Неуверенность бизнеса в будущем оказывается сильнее хороших экономических показателей. «Поворот на Восток» подталкивает компании открывать региональные офисы, но их негде размещать: девелоперы не рискуют строить офисы за пределами Москвы и Санкт-Петербурга.
Строительство офисов в регионах России фактически остановилось, несмотря на дефицит качественных площадей, отмечает консалтинговая компания CORE.XP. В 14 городах-миллионниках (кроме двух столиц) 3,3 млн современных офисных площадей, и за прошлый год к ним прибавилось всего около 50 000 кв м — это на 30% меньше среднего значения за пять лет. Дальше будет еще хуже: прошлогодний результат во многом обеспечен завершением объектов, начатых еще до войны, новые же проекты девелоперы почти не начинают. На 2024–2026 гг. во всех этих городах запланирован ввод в эксплуатацию не более чем 60 000 кв. м новых офисов.
При этом качественные офисы в регионах в дефиците: например, доля свободных площадей из городов-миллионников — Новосибирске — 1%, и в Екатеринбурге — 2%. В среднем же из-за восстановления деловой активности свободных офисных площадей сократился на 40% до 3,5%. Больше всего свободных офисов в Волгограде — 10%, Воронеже — 7% и Омске — 6%. Для сравнения, в Москве 6,5% свободных офисов.
«Знаю, что некоторые компании, задумавшие переезд из Москвы или Санкт-Петербурга в регионы, например, чтобы быть поближе к Дальнему Востоку и Средней Азии из-за перестройки логистических цепочек, вынуждены отказываться от этих планов или откладывать их просто потому, что не нашли достойных помещений под свои нужды», — рассказал The Moscow Times брокер по недвижимости.
Подобные намерения у бизнеса возникают часто еще и потому, что в регионах можно экономить на издержках, в том числе офисных. Арендные ставки в регионах заметно ниже московских. В самых дорогих Казани, Новосибирске и Екатеринбурге офисы класса А можно арендовать в среднем не более чем по 1,4 –1,8 тыс. рублей в год, тогда как в московском регионе даже класс В стоит около 2000 руб. за кв. м. «Но выбора нет! Наша логистическая компания пока так и не нашла в Новосибирске бизнес-центр, где можно арендовать или купить хотя бы 5000 кв. м одним блоком. Поиски продолжаются», — подтвердил руководитель крупной логистической компании, занимающейся мультимодальными перевозками.
«На фоне экономической нестабильности региональные девелоперы сдержанно подходят к новым проектам», — объясняет ситуацию заместитель директора отдела услуг корпоративным клиентам CORE.XP Иван Козис. А продвинутые московские девелоперы офисной недвижимости, по его словам, не хотят выходить за пределы столицы: спрос там остается высоким из-за сохраняющегося дефицита площадей.
Спрос на офисы в Москве и Санкт-Петербурге действительно бьет рекорды. В Москве он на пятилетнем максимуме — за первый квартал, по данным компании, было куплено или арендовано почти 500 тыс. кв. м офисных помещений. В Петербурге спрос и цены на офисы стремительно догоняют московские, и девелоперы двух столиц разморозили проекты, приостановленные в 2022 г., и те, кто в последние лет десять переводил свои офисные проекты в апартаменты или жилые комплексы, вновь готовы строить бизнес-центры, отмечали аналитики IBC Real Estate.
